コロナ・テレワークと都市型CMBS（商業用不動産担保証券）の行方
Covid-19 Remote-Work and the Future of Metropolitan CMBS(Commercial Mortgage Back Securities)
コロナでは感染防止に多くの企業がテレワークを余儀なくされた。当初、多くの不都合が予想されたが、結果は、かなりのオフィス作業はテレワークで完了するというものであった。Covid-19 forced many firms to exercise remote work. Initially, many expected lots of troubles but the result was different, showing that significant part of office jobs can be completed by remote-work.
共有ドライブ Shared Drive
テレビ会議 TV conference
メール Mail
オンライン文字会話ツール On Line Text Conversation Tool
実際、オフィスで仕事をしていると、一日中、メール、電話、データは共有ドライブにセーブして終了。会議はたまにあるが、これは実際、電話、またはビデオ会議で事足りる。As a matter of fact, while you are in the office, during days, you do mail, phone and save data onto shared drive. You have meeting once in a while but most of them are done on call conference or video conference basis.
今回のコロナを機にオフィススペースを縮小、返上する企業も出てきた。この世界的現象はIT・金融に留まらず、さらに拡大しつつある。Some companies reduced or totally returned office space taking this Covid-19 opportunity. This global trend is not just limited to IT and Finance but expanding further.
こうなってくると、都市の中心に高額の賃料を払ってオフィスを構える必要は減退し、ひいては都市型オフィスの不動産価値の下落に、ついては都市型オフィスを多く組み入れるタイプのCMBSの下落につながる可能性も出てきた。Facing this, there will be the lesser needs to have office at the center of the city paying high rent, with consequence of price down of metropolitan office real-estate price, then eventually, the lower price of CMBS that holds metropolitan area offices.